随时代发展，楼龄长、采光通风差、户型设计过时、缺乏花园的老西关老旧小区，已难以满足高品质生活所需。然而，想在老西关置换，堪称难于上青天。
一方面，在寸土寸金的老西关，土地供应几乎绝版，近5年仅出让过2宗宅地，新房难求，想要置换，要么忍受老旧的二手楼，要么被迫离开；另一方面，即便是二手次新楼，四房总价早已破千万，普通人难以企及。
作为西关5年来难得全新盘，珠实•西关都荟的登场，给老西关改善换房提供了完美选择。项目通过洞悉新时代城市峯层高端人居需求，以国企珠实都会系标杆力作，全面迭新老西关品质生活标准！
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传统小区，户型设计老旧，空间使用率较低，房间数量少，伴随“二孩”政策全面放开及家庭结构转变，四房逐渐成为家庭标配！
珠实•西关都荟打造片区难得的四房起步纯住区，保障了功能尺度和圈层的纯粹性。约89-142㎡四至五房，相比市场同等面积多一房，满足家庭成长需求。总价580万起，即可一步到位入手西关南向四房，放眼整个中芯城区难再有！
传统老旧小区，由于早期薄弱规划，基本无园林、无绿化，更加没有休闲娱乐设施，老人和小孩在自家楼下无处玩乐休闲，居住体验差。
珠实•西关都荟特邀全球知名的GVL怡境国际执笔，打造立体式景观园林，目之所及皆风景。社区配空中泳池，老西关难得一见，游泳就在社区里，无需舟车劳顿去游泳馆，尽享畅游、嬉水时光。
此外，社区内部涵盖4点半课堂、儿童游乐、看护休闲、会客休闲4大主题架空层泛会所，打造全龄共享空间，盛载生活更多逸趣。
传统老旧小区，普遍存在规划、设计不合理等问题，楼栋密集，遮挡景观视野，采光及通风较差，私密性更是难以保障。
珠实•西关都荟，社区采用蝶形布局，更多南向设计，最大化保障每户通风采光和景观视野；高层西面瞰江，南向瞰荔湾湖公园，视野开扬，随手一拍都是风景大片。
户型设计上，多开间朝南，无惧“回南天”；奢阔宽境阳台，揽阳光、美景，品茗看书怡然自得；卧室带转角大飘窗，阳光、清风自在徜徉，室内通透明亮，舒适度拉满。
大多数老旧房子为步梯楼，高楼层住户只能一层层往上爬，买了大型家具家电搬上楼更是煎熬；缺乏智能化体系，难以享受现代科技带来的高质生活体验。
珠实•西关都荟配品牌电梯，方便老人、小孩上轻松上下楼，无需爬楼梯，省时省力更省心。
全屋智能化精装体系，如智能操控板，只需轻轻一点，便可一键打开全屋灯光、窗帘；配备新风系统、中央空调等，让家时刻保持空气清新和适宜的温度；厨房岛台设计，家庭成员聊天、吃饭，或是与朋友来场party，尽享生活精彩！
传统老旧小区，由于缺乏专业物管运营，门禁如同虚设，闲杂人员混杂出入，且由于没有物业人员维护，小区环境往往脏乱差。
珠实•西关都荟特邀中国物业服务百强企业珠江城市服务担任物管，作为高端物业及政府服务专家，为业主带来铂金级管家服务。从见面时的微笑，到巡查小区安全、排除安全隐患，再到社区卫生管理、绿化养护等，点滴细微之处尽显温暖关怀。
传统老旧小区，往往人车不分流，容易造成安全隐患；车位配比远远低于1：1，车位占用人行道比比皆是，业主之间经常上演“抢位大战”。
珠实•西关都荟社区采用人车分流设计，让孩子肆意而放心的玩闹，让老人享受惬意且安心的生活；充足的车位配比，邻里之间不必“抢车位”，节省时间成本，享受舒适归家时光。
不离老西关，更好新生活。珠实•西关都荟，全面洞悉新时代西关置换人群生活痛点，为改善品质生活赋新！总价580万起，即可一步到位入手西关南向四房！机会难得，臻席热抢，敬请把握最佳入手时机！
自从2024年1月27日，广州发布了楼市新政，其中最为引人注目的便是“全市范围取消120平方米以上户型限购”的政策，此外，新政还支持“租一买一”和“卖一买一”，此举被视为广州楼市的一次重大松绑。
虽然去年广州楼市“920政策”发布后，天河，海珠，越秀，荔湾，南沙以及白云（北部四镇除外）六个区域仍被列为限购范围，在“127新政”发布后，上述六区成为了直接受益一方，数据显示，复工后一个月，六区120平方米以上户型一手住宅成交533套，环比新政前一个月增加19%，也就是说平均每天去化17套，比新政前每天能多卖出3套。
其中，海珠，白云，南沙，越秀四区120平方米以上一手住宅的环比成交规模实现了正增长，海珠区以92%的环比涨幅位居第一。另外，3月份的前半个月统计数据显示，广州120平方米以上户型一手住宅已成交623套，克而瑞分析认为，新政刺激之下，改善型购房者入场脚步加快。
不过，与一手市场相比，广州二手住宅市场上的大户型成交表现不够稳定，2月，广州120-144平方米的二手住宅成交占比为11.28%，环比增长0.77%，144平方米以上的二手住宅成交占比为10.81%，环比增长0.1%，到了3月，上述两个数据占比分别是10.21%和10.22%，环比均有所下降。
广州在一线城市中，是政策优化最早的一批。自去年下半年，广州打出一系列新政“组合拳”，持续提振市场信心。截至2月底，房价同比上涨的区域包括天河、海珠、荔湾、白云等，皆是公认的价值高地，高端购买力坚挺。
从成交量来看，据广州市住房和城乡建设局数据，近一周广州新建商品房日均成交174套。03月23日单日成交389套，高于近一周平均水平123.6%。期待已久的网红楼盘，现场也是人头攒动。
广州楼市凸显韧性的背后，一是尽管观望情绪还在，但市场的需求依然庞大。相关数据显示，2023年广州再次登上中国城市净人口流动的榜首，净流入人口达到838.5万人。广州每10万人拥有大学文化程度人数超2万人，年轻化态势较为明显。
这一数字令人印象深刻，表明广州具有巨大的吸引力，丰富的经济机会、现代化的基础设施、多元文化和宜居环境，这些因素吸引了年轻人前来追逐梦想、安居乐熊猫体育平台业。
二是作为国家中心城市，广州房价的合理度更高。经过2年多的调整，广州市中心的价格底部重塑。比如3月的全新盘，多以低开高走，开盘单价比吹风价低至数千元不等，新盘价格越来越有性价比。位于海珠区的某网红改善盘，单价最低7字头起，不意外的现场基本靠“抢”。
三是越来越“卷”的产品力。比如珠城东高端盘——保利华创·都荟天珺3月开盘，价格区间为9万-14万元/平方米，均价约11万，有人说价格贵了，但依然卖得非常好。这也说明，调整期，中心区优质盘的价值更加坚挺。
当房子回归到“住”的逻辑，优越的产品力才是品质生活的重要体现。无疑成为2024年广州楼市的重头戏，引领广州人居变革迈向新阶段。
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