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佘山作为上海老牌豪宅板块之一，世茂佘山庄园、月湖山庄、上海紫园、佘山高尔夫等独栋别墅群赫赫有名，成为高端圈层的代名词。
然而近五年，佘山别墅供应稀少，呈现断供的状态。去年佘山入市的仅有一盘——均价11万/ ㎡中凯曼荼园，仅32套，起步价都是3000万起，让人望尘莫及！
所幸的是，2025年想上车佘山的机会来了——国贸海屿佘山，约118-165㎡绿奢叠墅，恰好填补了佘山新建改善型墅居产品的空白。
这位更懂佘山土地基因的国贸地产，将国贸海屿佘山和国贸天悦、国贸鹭原共同组成一个约55万方森系生活场，实现社区空间的资源协同。居住在此，宛如居住在一座被繁华包围的森系都市之中。
提取“大海、森林、岛屿“三大美好场景，呈现“海上森屿”的核心场景表达，钜制佘山新的天际线㎡叠墅
美学墅区 实景卷出天际作为断供已久迎来的首个墅区项目，国贸海屿佘山钜制了一座原创「海上森屿」美学墅区。
项目结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，从小区大门，到入园门，到入户门，更给业主带来尊贵的归家仪式感。三进四大主题墅级归家场景！
一进长约140米的超长城市界面！包括长约60米度假酒店式大门，精心设计的社区周围边界。
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二进隐谧景泉入口，结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感，以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区！
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三进四大主题墅级归家场景。以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，让业主尊享星级归家体验。
一心：建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，打造大隐于翠的梦想桃源。中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，加上约50年树龄的乌柏点缀，共鸣多样化松弛生活场景。
双轴：礼仪归家轴&精致生活轴！礼仪归家轴包含了三进归家门仪，包含从小区大门，到入园门，到入户门，精致生活轴则串联起高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。移步异景。
双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院，包含步行廊院、多个林下包厢自然会客空间，满足业主会客、休闲、遛娃。
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整个社区做到户户有景，层层有采光的度假感居住体验，成为佘山度假感社区的封面作品！
庭院中岛的架空层。整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。业主足不出户就能享有休闲生活。
最后，在外立面上，海屿佘山以流线形手法，采用了三玻两腔Low-E中空玻璃（部分）、贝壳纹金属格栅、水晶灰玻璃、金属线条及外墙涂料，融入海洋贝壳元素，构造海洋美学风格。
撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，270度转角弧面阳台，流体腰线的设计，展现佘山新的美学封面。
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精装的叠墅产品，拥有颜值通透的外立面，扩大了建筑的窗墙比，私享的梯户空间+大尺度的地下室，铸就其独特的居住舒适性！
建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！
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建面约138㎡的4房2厅2卫，全视野宽阔横厅，客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。
建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
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三开间朝南+南北通透+餐客一体，客厅大尺度开间，南向面宽约3.5米，进一步放大户型的采光度和通透性。
“一”字型的厨房，带有窗户，尺度非常大，日常能容纳多人同时活动。餐厅能摆下一张六人大餐桌，尺度奢阔。
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小高层无连廊，避免外部人员的走动，保证了业主的私密性。前瞻排布，户户景观无遮挡、视野开阔，机会稍纵即逝！
作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，始创于1987年的国贸地产，秉持“与城市共创美好”的使命，在上海深耕的10余载光阴，打造了一系列精品力作。
如人气大盘国贸天悦、老城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上、城市核芯作品西派海上等，钜制12座品质人居！
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低密土地在市场上是少数资源。从供应端开始，2023年至2024年，上海集中供地共成交104幅涉宅用地。其中容积率在1.0-2.0之间的地块只有26幅，不足三成！（数据来源：网上房地产）
国贸海屿佘山以1.8的超低容积率，沿袭了佘山墅居基因，与高净值人群为邻，圈层属性与居住舒适度不言而喻。
循迹对海洋的美好想象，国贸地产从中提取了“大海、森林、岛屿”三大美好场景，重塑并呈现了“海上森屿”的核心场景表达。
产品上，无论平层还是叠加，都是精装修交付。搭配优雅的家装、高定的奢石、国内一线大牌的家居品牌精心配置中央空调、地暖、新风系统三大件。包括一些列大牌：东芝、老板、科勒、德国威能等等。
入则静谧，出则繁华俗话说千万买邻，“买房背后买的是圈层”已成为不少购房者的共识。
佘山作为上海老牌富人区之一，佘山的别墅项目基本都是面积500㎡起步，价格4000万起的顶层住宅。而北边的赵巷国际别墅区也是高净值人群青睐地，买在这里，享受与之匹配的资源和生活方式，潜在价值巨大！
被两大别墅区环抱的国贸海屿佘山，不仅是佘山断供许久后的首个墅区项目，还是面积&价格双重友好的存在。
直线㎡国贸天悦邻里商业广场，直线KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。
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以洲际深坑酒店、佘山索菲特等为首的五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，或许也惟有佘山。
依托“双国级”资源——佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区，帷幄一座臻藏自然的佘山大境界。
项目毗邻辰山植物园、天马山公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等城市度假目的地，片区内更是河道蜿蜒，林荫密布。据统计，该区域森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了臻藏自然胜境的天然氧吧。
片区内更规划了24所全年龄教育资源，其中紧邻国贸海屿佘山的华东师范大学松江实验高级中学、佘山外国语实验学校北部分校等多所优质学府开始招收生源。（新房不承诺学区）
一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；
另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，这里有百联奥特莱斯等大型商业，也有市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区。已吸引北斗、网易、字节跳动等领军企业，科创小镇已初具规模。未来将导入约15万产业人口！（来源：in赵巷）
由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。
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总结：2025年想低总价上车墅区产品，熊猫体育中国平台国贸海屿佘山绝对是不可错过的产品。佘山这样的地段自带基因优势。同时承接虹桥大科创产业和G60佘山高科智造产业园，双重产业加持，既有当下，又有未来！
国企精工的匠心品质，钢筋丛林的城市中，拥有独属于自己的墅居，何尝不是生活的另一种答案呢？
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一、调减住房限购政策为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
